КирпичИнвестПубличное предложение: как купить квартиру по сниженной цене
Публичное предложение — третья стадия продажи имущества банкрота, после несостоявшихся первых и повторных торгов. Цена снижается по графику, заранее опубликованному в сообщении о торгах, до цены отсечения. Побеждает первый участник, предложивший цену не ниже текущей цены периода (ст. 139 127-ФЗ). Здесь бывают самые низкие цены, но и самые проблемные лоты.
Как устроен график снижения
В сообщении о продаже указаны начальная цена, величина снижения, длительность каждого периода и минимальная цена — цена отсечения. Например: начальная цена 5 000 000 ₽, снижение на 5% каждые 7 дней, минимум 50% от начальной. Цена опускается ступенями, пока кто-то не подаст заявку или не будет достигнут минимум.
Кто побеждает
Правом приобретения обладает участник, который первым подал заявку с ценой не ниже цены, установленной для текущего периода. Если в одном периоде несколько заявок, побеждает предложивший наибольшую цену. При равных ценах — тот, кто подал заявку раньше.
Отсюда тактика: ждать дальше выгодно, пока никто не подал заявку. Но заявку конкурента вы не увидите до подведения итогов периода, поэтому риск опоздать есть всегда.
Когда подавать заявку
- Заранее посчитайте максимальную ставку.
- Найдите в графике период, где текущая цена впервые опускается ниже максимальной ставки.
- Подайте заявку в этом периоде с ценой чуть выше минимальной для периода: это даёт преимущество, если в том же периоде подаст заявку конкурент.
Чем ликвиднее квартира, тем раньше её заберут: однокомнатные квартиры в хороших районах редко доходят до глубоких ступеней. Проблемные лоты — доли, квартиры с жильцами — часто уходят в самом конце графика.
Почему лот дошёл до публичного предложения
Если на первых и повторных торгах заявок не было, значит, при той цене объект никого не устроил. Причины: завышенная оценка, жильцы, плохое состояние, доля вместо квартиры, споры в деле о банкротстве. Прежде чем радоваться цене, найдите причину — по чек-листу проверки.
Частые вопросы
Может ли цена снизиться до нуля?
Нет. В сообщении о торгах указывается минимальная цена продажи — цена отсечения. Ниже неё цена не опускается. Если заявок нет и на ней, дальнейшую судьбу имущества решают кредиторы и суд.
Где смотреть график снижения цены?
В сообщении о торгах в ЕФРСБ и в карточке лота на электронной площадке. На площадке обычно показана текущая цена периода.
Нужен ли задаток на публичном предложении?
Да. Размер задатка указан в сообщении — часто это процент от цены текущего периода. Условия у разных лотов отличаются, их проверяют в сообщении.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.