КирпичИнвестТорги по банкротству и торги арестованного имущества: в чём разница
Квартиры должников продаются на торгах двух видов. Торги по банкротству проводит арбитражный управляющий по 127-ФЗ, сообщения публикуются в ЕФРСБ. Торги арестованного имущества проводит Росимущество или его представитель по 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», извещения публикуются на torgi.gov.ru. Отличаются задаток, сроки и снижение цены на повторных торгах.
Сравнение в таблице
| Параметр | Банкротство (127-ФЗ) | Арестованное имущество (229-ФЗ) |
|---|---|---|
| Кто продаёт | Арбитражный (финансовый) управляющий | Росимущество (МТУ) или специализированная организация по поручению пристава |
| Где публикуются лоты | ЕФРСБ — bankrot.fedresurs.ru | ГИС Торги — torgi.gov.ru |
| Задаток | Не больше 20% начальной цены | По извещению; для заложенного имущества по закону об ипотеке — не больше 5% начальной продажной цены |
| Повторные торги | Начальная цена на 10% ниже | Вторичные торги: цена снижается на 15% (ст. 92 229-ФЗ) |
| Если повторные не состоялись | Публичное предложение с поэтапным снижением цены | Имущество предлагают взыскателю |
| Оплата | До 30 дней после подписания договора | Срок в извещении и договоре |
Почему это важно покупателю
Разные законы — разные риски. В банкротстве продажа идёт в рамках судебного дела, и сделку оспаривают через арбитражный суд: жалобы кредиторов на порядок торгов, споры о цене. На торгах арестованного имущества у должника меньше инструментов влиять на процедуру, но выше риск, что торги отменят из-за погашения долга или ошибки в исполнительном производстве.
Где быстрее найти квартиру по низкой цене
Самые низкие цены обычно на стадии публичного предложения в банкротстве: цена снижается шагами, пока кто-то не подаст заявку. На вторичных торгах арестованного имущества скидка фиксирована — 15% к первичным. Но низкая цена на поздних стадиях часто означает проблему объекта: жильцы, доля, плохое состояние. Это проверяют до заявки.
Частые вопросы
Где искать квартиры, которые продают приставы?
На torgi.gov.ru, в разделе реализации имущества должников. Там же лежат извещение, проект договора и документы по лоту. Организатор — территориальное управление Росимущества или его представитель.
Какие торги выгоднее — по банкротству или арестованного имущества?
Выгода зависит от конкретного лота, а не от вида торгов. На поздних стадиях банкротства цена может опускаться сильнее, но и рисков у таких лотов обычно больше. Сравнивайте начальную цену с реальными сделками по соседним домам.
Можно ли оспорить торги после покупки?
Да, в течение сроков исковой давности заинтересованные лица могут оспорить торги в суде. Поэтому перед заявкой проверяют дело о банкротстве или исполнительное производство на жалобы и споры.
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Нормы указаны по состоянию на дату обновления.